Comprare casa a Napoli: sogno o miraggio? difficoltà e opportunità nel 2025

Comprare casa a Napoli è sempre stato un obiettivo ambizioso per molte famiglie italiane, ma oggi più che mai sembra diventare un’impresa quasi impossibile, soprattutto per chi ha un reddito inferiore ai 24mila euro annui. Secondo i dati dell’Associazione Nazionale Costruttori Edili (Ance), presentati nell’Osservatorio Congiunturale sull’Edilizia 2025, la situazione abitativa nelle grandi città italiane, tra cui Napoli, è diventata insostenibile per gran parte della popolazione. L’aumento dei prezzi degli immobili, l’inflazione galoppante e l’innalzamento dei tassi di interesse sui mutui rendono l’acquisto di una casa un vero e proprio miraggio per circa 10 milioni di famiglie italiane. Nella città partenopea, così come a Milano, Roma e Firenze, il costo della casa ha raggiunto livelli tali che, per pagare il mutuo, molte famiglie devono destinare più della metà del proprio reddito mensile, con percentuali che arrivano a superare i due terzi per i nuclei meno abbienti. La stessa difficoltà si riscontra nel mercato degli affitti, dove i canoni mensili si mangiano una fetta consistente del budget familiare, lasciando poco spazio per altre spese essenziali.

In questo contesto di crescente difficoltà economica, l'Ance e Confindustria hanno più volte sottolineato la necessità di un intervento strutturale da parte dello Stato. La proposta di un nuovo "piano casa" prevede un modello di collaborazione pubblico-privato volto a semplificare le procedure urbanistiche, incentivare l’investimento di capitali istituzionali e privati e ridurre i costi di produzione e vendita degli immobili. L’obiettivo è rendere l’acquisto e l’affitto delle abitazioni più accessibili, soprattutto per le fasce più fragili della popolazione. Sono previsti incentivi fiscali per le imprese che sostengono le locazioni dei propri dipendenti e per quelle che investono nella costruzione di alloggi a prezzi calmierati. Tuttavia, nonostante queste difficoltà, la casa continua a rappresentare per gli italiani un simbolo di stabilità e sicurezza. Secondo un recente studio, l'83,2% degli italiani considera la proprietà di una casa fondamentale per la propria tranquillità personale e familiare.

Il valore attribuito alla casa dagli italiani va ben oltre il semplice concetto di abitazione. Per molti, la casa è un rifugio sicuro, un investimento a lungo termine e un bene da tramandare alle generazioni future. Il 78,4% degli italiani la considera un’espressione della propria identità e personalità, mentre il 50% dei proprietari ha intenzione di lasciarla in eredità ai propri figli. Questo legame emotivo con la casa è particolarmente forte tra le persone di età più avanzata: il 76,9% dei giovani tra i 18 e i 34 anni condivide questa visione, percentuale che sale all’82,4% tra i 35 e i 64 anni, e raggiunge l’89,3% tra gli over 65. Tuttavia, il sogno della casa di proprietà è sempre più difficile da realizzare per i giovani, che si trovano a dover affrontare salari bassi, contratti di lavoro precari e un mercato immobiliare sempre più competitivo.

In Campania, e in particolare a Napoli, la situazione è ancora più complessa. Il 75,5% dei residenti ha dichiarato che le spese legate alla casa, come il condominio, le bollette e le tasse, incidono pesantemente sul budget familiare. Le difficoltà economiche sono più marcate nelle regioni del Centro e del Sud Italia, dove il costo della vita è aumentato senza che vi sia stato un adeguato incremento dei salari. Il 41,4% dei residenti del Centro e il 37,2% di quelli del Sud dichiarano di avere difficoltà a far fronte al pagamento del mutuo, percentuali che rispecchiano la situazione campana, a differenza del 32,2% del Nord-Ovest e del 33,4% del Nord-Est, dove la situazione economica è leggermente più stabile.

In questo scenario di crescente difficoltà, alcune famiglie italiane stanno esplorando soluzioni abitative alternative, come il social housing. Tuttavia, a Napoli, questa opzione non ha ancora preso piede come in altre città italiane. Solo il 24,6% degli italiani considera il social housing una soluzione temporanea in attesa di poter acquistare una casa di proprietà, mentre il 22,2% lo vede come un'alternativa valida per chi non può permettersi l'acquisto. A Napoli, però, la cultura della casa di proprietà è così radicata che il social housing viene spesso visto con diffidenza. La popolazione napoletana tende a considerare la casa non solo come un bene materiale, ma come un simbolo di appartenenza, un luogo che racchiude storie e tradizioni familiari, rendendo difficile l'accettazione di soluzioni abitative temporanee o condivise.

Nonostante le sfide, Napoli continua a esercitare un fascino unico per chi desidera comprare casa. La città offre una combinazione irripetibile di storia, cultura, paesaggi mozzafiato e un senso di comunità che difficilmente si trova altrove. I quartieri storici come il Vomero, Posillipo e Chiaia continuano a essere molto ambiti, sebbene i prezzi siano inaccessibili per molti. Altre zone, come Bagnoli o Secondigliano, stanno vivendo una lenta riqualificazione, offrendo nuove opportunità a chi cerca soluzioni più economiche. Tuttavia, anche in questi quartieri, l’aumento dei prezzi e la scarsità di offerte a prezzi accessibili rappresentano un ostacolo significativo.

In conclusione, comprare casa a Napoli nel 2025 è una sfida che richiede una pianificazione attenta, una valutazione accurata delle proprie risorse economiche e, spesso, un compromesso tra le proprie aspettative e la realtà del mercato. Le difficoltà economiche, l’aumento dei costi e la scarsità di offerte accessibili rendono il sogno della casa di proprietà sempre più difficile da raggiungere. Tuttavia, la casa continua a essere un simbolo di stabilità e un obiettivo importante per molte famiglie napoletane e italiane. Le iniziative proposte dall’Ance e da Confindustria potrebbero rappresentare un primo passo verso una maggiore accessibilità abitativa, ma sarà fondamentale un impegno concreto da parte delle istituzioni e del settore privato per affrontare efficacemente questa crisi. La speranza è che, attraverso politiche mirate e investimenti strategici, il sogno di comprare casa a Napoli possa tornare a essere una realtà per un numero sempre maggiore di famiglie.